新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，银行仍纳入商业性个人住房贷款管理。

此外，副董存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

借款人可选择置换存量房贷或协商变更合同约定利率水平两种方式调整，事长实现这两种方式有何差别？据悉，事长实现从调整结果上看，由于人民银行已经明确存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别，借贷双方可以通过协商选择其中任意一种方式。

据测算，行长降低存量房贷利率可节约居民利息负担，行长存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为个百分点。

以100万元、郑万增长25年期、郑万增长原利率%的存量房贷为例，假设房贷利率降至%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。

同时，季度对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。